Faire construire une maison

Faire construire sa maison, ça peut rapporter gros !

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En France la construction de maisons individuelle neuves à dégringolée de 40% en 3 ans. 80% des Français rêvent d’habiter une maison individuelle. A croire qu’en temps de crise, faire construire sa maison serait plus que jamais un investissement d’avenir.

Pourquoi faire construire sa maison?

Comme un Français sur deux, vous considérez la pierre comme l’un des placements les plus sûrs, et vous avez raison :

Faire construire sa résidence principale, ça peut rapporter gros à terme :

Vous vendez, au bout de 10 ans, une maison neuve et finie à Nantes et dans la région Nantaise, en moyenne 25% de plus que ce qu’elle vous a coûtée. Une maison ancienne semblable (emplacement/ superficie) bénéficiera pour la même durée d’une plus-value de 12%. Logique, une construction neuve est plus performante thermiquement et plus ergonomique.

Faire construire une maison individuelle, c'est payer moins de factures :

Le passage de la RT2005 à la RT2012 à divisé par trois vos consommations énergétiques. Vos factures d’énergie vont donc passer de 1950€/ an à 650€ /an pour une maison de 100m². C’est 1300€ net de pouvoir d’achat en plus.

En plus, un logement économe vous garantit une revente plus facile qu’une épave thermique, les gens n’aiment pas faire des travaux. Selon une étude de l’association DINAMIC (Développement de l’Information Notariale et de l’Analyse du Marché Immobilier et de la Conjoncture), une habitation disposant d’une étiquette énergétique A ou B pourrait se revendre 30% plus cher qu’un bien similaire énergivore. 

Faire construire sa maison, c'est payer moins d'impôts :

  • Des frais de notaire divisés par deux pour l’acquisition d’une construction neuve : autour de 4 % du montant de la transaction dans le neuf contre environ 8 % dans l’ancien
  • Faire construire une maison neuve bénéficient de l’exonération de la taxe foncière pendant les 2 premières années.
  • Et s’il s’agit d’une résidence principale, la maison est défiscalisée ce qui signifie que la plus-value n’est pas imposée en cas de revente.

En faisant construire votre maison, vous vous enrichissez :

Vous vous constituez un capital que vous pourrez transmettre ou revendre. C’est un très bon calcul, si l’on considère qu’une fois terminé le remboursement du crédit, vous ne paierez plus pour vous loger.

Néanmoins ne perdez jamais de vue que la localisation de votre maison est le critère N°1 qui déterminera la valeur de votre bien.

Faire construire une maison, c'est sécuriser votre avenir :

Avant de penser à compléter vos revenus pour votre retraite, mieux vaut d’abord chercher à diminuer ses futures dépenses. Et un loyer est sans conteste le poste le plus lourd du budget d’un ménage.

Mais faire construire sa maison ça coûte :

Le rêve à un prix, comptez en moyenne 1400€ du m² (hors terrain et frais annexes) pour faire construire votre maison.

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